В предыдущей статье мы рассказали, на какие вопросы нужно ответить, прежде чем начинать ремонт. Рассказываем, как правильно делать обмеры и почему нельзя пользоваться только техническим планом из БТИ.
Заказать технический план квартиры
Если квартиру купили недавно, среди документов наверняка есть технический или так называемый пибовский план квартиры. Это схема, на которой указаны помещения и размеры каждого из них.
Если плана нет, можно поехать в офис БТИ, Росреестра или МФЦ и подать заявление там.
Техплан выдают и частные компании, у которых есть лицензия Кадастровой палаты. Для получения нужны два документа:
- паспорт,
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Жители Москвы могут заказать план на сайте mos.ru или на сайте ГБУ МосгорБТИ. Для этого на сайте нужно зарегистрироваться.
С полученного плана нужно сделать несколько копий. Потом на них можно наносить замеры, рисовать примерную расстановку мебели и техники.
Перепроверить замеры БТИ
Размеры в техническом плане часто не совпадают с реальными. Причины могут быть разными: например, дом построили с небольшими погрешностями в размерах, предыдущие хозяева делали ремонт и утеплили стены или выровняли их толстым слоем штукатурки.
Если не перепроверить указанные в плане размеры, даже несколько несоответствий скажутся на бюджете и времени. Задуманная планировка в реальности не уместится и всё придётся переделывать на ходу.
Поэтому цифры из плана БТИ нужно самостоятельно пересчитать.
При замерах нужно проверять следующие параметры:
- площадь каждого помещения;
- длина и толщина стен;
- высота потолков;
- размеры оконных и дверных проёмов;
- вертикальные расстояния от пола до подоконника и от верхней части окна до потолка;
- размеры ниш, альковов, эркеров и других конструкций;
- расстояния до коммуникаций: отопления, водопровода и канализации, электрики;
- размеры коммуникаций: высоты выпусков канализации, кранов на стояках, размер электрощита, вентиляции, диаметр труб.
Если в квартире уже проведена электрика и её не нужно менять, необходимо замерить расстояния от пола и ближайших проёмов до розеток и выключателей.
Какие инструменты нужны:
- лазерная рулетка для замера дальних расстояний;
- ручная рулетка для замера небольших расстояний;
- угломер;
- планшет для бумаги и ручка, чтобы сразу записывать размеры.
Все замеры можно сразу заносить в техплан от БТИ и не рисовать новый. Если в квартире много сложных архитектурных конструкций, например, арок и эркеров, лучше обратиться в бюро, где предоставляют услуги замерщика. Такая компания точно измерит все конструкции и даст 3D-модель с размерами.
Как правильно делать замеры
Чтобы замеры были максимально точными, нужно придерживаться правил.
- Измерять все расстояния, когда в квартире нет отделки. Важно знать расстояния от черновой поверхности до объекта.
- Измерять большие расстояния лучше дважды: в общем и детально. Сумма деталей поможет проверить общее расстояние. Если замеры не совпадают, лучше перемерить.
- Если помещение небольшое, важен каждый сантиметр. Измерения должны быть максимально точными — до 0,5 см.
- Делать замер лучше вдвоём: один человек измеряет, второй записывает.
- Замеры нужно сделать повторно после окончания черновых работ и нанесения шпаклёвки и штукатурки. Расстояния могут сильно измениться. Лучше ещё раз всё проверить, прежде чем покупать отделку и мебель.
Когда все замеры сделаны, можно переходить к планировке и составлению чертежей.
