Искать квартиру можно по-разному — через сайты или офлайн. В этой статье рассматриваем, как найти квартиру на вторичном рынке, проверить объявления с сайтов и отсеять неподходящие.
Найти объявления в интернете
Собственники и риелторы размещают объявления на сайтах-агрегаторах объявлений. Часть самых известных:
Функции у площадок примерно одинаковые. Чтобы найти квартиру по параметрам, нужно задать фильтры: количество комнат, район, станция метро, стоимость. По заданным параметрам система выдаст список вариантов. Также квартиры можно посмотреть на интерактивной карте.
Если квартиру не получается найти быстро, фильтры можно сохранить и ещё настроить оповещения. Так при каждом поиске квартиры по нужным параметрам будут выдаваться сразу. А когда появится объявление, которое подходит по выбранным фильтрам, на почту и телефон будут приходить уведомления.
Ещё объявления есть на Авито в разделе «Недвижимость». Часто здесь публикуют не самые презентабельные варианты, встречаются ненастоящие объявления от мошенников — стоит всё проверить перед звонком.
Вот как проверить, что объявление реальное:
- Посмотреть другие квартиры в этом районе. Если квартира из объявления значительно дешевле других в этом же районе, скорее всего, её либо не существует, либо она с обременениями.
- Посмотреть, нет ли таких же объявлений на сайте. Иногда собственник создаёт объявление, потом его копируют риелторы. Цену в таком объявлении ставят значительно ниже, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей.
- Проверить объявление несколько раз, посмотреть дом на карте города. Иногда в объявлении пишут, что квартира на седьмом этаже, а на деле это пятиэтажка-хрущёвка в плохом районе.
Объявления о продаже также публикуют в соцсетях. В каждом городе есть тематические сообщества, где люди ищут жильё. Там можно не только найти объявления о продаже квартир, но и разместить своё о поиске.
Подать объявление о поиске квартиры
Если на сайтах ничего подходящего нет, а квартира нужна в определённом доме или районе, можно напечатать объявление «Ищу квартиру в вашем доме» и наклеить его на информационную доску — такие есть на каждом подъезде.
Как составить объявление, которое повысит шансы, что продавец напишет:
- Печатать, а не писать от руки. Даже самый хороший почерк тяжелее разобрать, чем напечатанный текст.
- Указать всё нужное без лишних подробностей. Написать, какая квартира нужна: количество комнат, этаж, наличие или отсутствие ремонта, своё имя и номер телефона для связи.
Иногда квартиру можно найти через друзей и общих знакомых. Чтобы как можно больше людей из окружения могли помочь в поиске, нужно разместить объявление у себя в соцсетях и попросить друзей сделать репост.
Отсеять неподходящие варианты
Когда объявления собраны, перед просмотром важно уточнить у владельца несколько вопросов:
- Сколько у квартиры собственников. Если их несколько, перед сделкой нужно будет получить согласие каждого на продажу квартиры. Если есть несовершеннолетние собственники, то потребуется разрешение органов опеки.
- Какая это продажа. Продажа бывает прямой и альтернативной.
В случае прямой продажи владелец продаёт квартиру и не ищет другую недвижимость. Это идеальный вариант, так как сделка должна пройти относительно быстро.
В случае альтернативной продажи владелец продаёт жильё, чтобы на вырученные деньги купить себе новое. Часто в этой ситуации продавец ищет жильё, пока параллельно продаёт своё. Из-за этого сделка может затянуться. - Есть ли у квартиры обременения и долги. Например, если квартира находится в ипотеке, нужно оформить особый договор: по этому документу долг перед банком будет переноситься с первого заёмщика на покупателя. Комиссия банку может увеличить стоимость недвижимости. Ещё бывает, что на квартире висят неоплаченные долги по коммуналке: нужно договориться, входит ли оплата в стоимость жилья.
- Если нашли квартиру на сайтах или в соцсетях, нужно проверить, что объявление настоящее.
- Чтобы проверить объявление, нужно посмотреть другие квартиры в этом районе и изучить положение дома на карте.
- Искать квартиру можно «вручную»: расклеить объявления на столбах в интересующих районах города.
- До того, как договариваться с владельцем о просмотре, у хозяина нужно узнать историю квартиры: сколько собственников зарегистрировано, какая планируется продажа, есть ли у квартиры обременения.
- Перед сделкой дополнительно проверить квартиру.
