Квартиры на вторичном рынке часто находятся в старых домах и требуют ремонта. Чтобы знать, на что в первую очередь обратить внимание, можно пригласить на просмотр дизайнера. Опытный специалист сразу увидит изъяны — ему с ними работать.
Поговорили с дизайнерами и узнали, что проверить, чтобы избежать глобального ремонта и сэкономить.
Пол
Нужно уточнить у владельца квартиры, что находится под напольным покрытием. Это может быть стяжка, железобетонные или деревянные перекрытия.
Информацию о доме можно найти в открытых источниках.
Серию дома указывают в техпаспорте. По ней можно выяснить, какие в квартирах перекрытия, из чего сделаны внешние стены и внутренние перегородки.
Старый деревянный пол нужно вскрыть, удалить шлаковую засыпку и делать новую стяжку, если лаги прогнили — менять и их. Перед этим придётся ещё и сносить перегородки.
В железобетонных плитах могут быть выбоины и трещины. Чтобы перекрытия ещё больше не деформировались, повреждения нужно заделать цементным составом.
Полностью демонтируют старый бетон только в крайнем случае. Например, если в квартире постоянно высокая влажность и пол не просыхает. Из-за сырости внутри стяжки может появиться грибок.
Любой ремонт может пострадать от неприятности, например потопа или пожара. С полисом «Под ключ» можно получить выплату, если что-то произойдёт. По промокоду ВЫИСКАЛИ действует скидка 15%.
Стены
В старых домах часто встречаются стены из дранки — это деревянная обрешётка с досками внутри.
Сносить можно только ненесущие перегородки.
Несущие стены трогать нельзя. Даже перенос дверного проёма в них необходимо согласовывать.
Как узнать, какие стены несущие, а какие нет, рассказали в статье «Как законно сделать перепланировку в квартире».
Перегородки из дранки трясутся даже при ходьбе и очень хорошо пропускают звук. Их лучше снести и заменить на гипсокартонные.
В перегородках нужно предусмотреть закладные.
Если к перегородке будет крепиться подвесная мебель, например навесные шкафы на кухне, внутрь каркаса нужно поместить деревянный брусок.
В дереве шурупы сидят крепко, поэтому удержат тяжёлую мебель.
Потолки
Обычно потолки в квартирах во вторичке покрыты штукатуркой. В старых домах она может осыпаться и трескаться, тогда её придётся удалять.
Если под штукатуркой дранка, нужно её снять и обработать деревянные перекрытия составом против грибка и плесени, если бетон — заделать щели и трещины.
Отопление
Продавец может утверждать, что в квартире всегда тепло, но лучше это проверить.
Для начала нужно просто потрогать батареи и постоять рядом с окнами и балконом, чтобы убедиться, что оттуда не дует.
Далее необходимо внимательно осмотреть радиаторы на наличие вмятин и течей. Если они есть, батареи придётся менять.
Подачу тепла можно регулировать.
Чтобы изменить температуру, нужно установить на стальные радиаторы термоголовки.
Чугунные регулируются плохо, но их можно перекрывать обычными кранами — американками.
Вентиляция
Проверить вентиляцию можно самостоятельно. Для этого нужно открыть в квартире окно и приложить лист бумаги к вентиляционному отверстию. Если лист притянется — всё хорошо, если нет — возможно, шахта засорилась.
Проблемы с вентиляцией означают, что в квартиру будут поступать неприятные запахи от соседей, а ещё что может образовываться плесень.
Чтобы устранить проблему, нужно обращаться в управляющую компанию. Засор может быть в любом месте шахты.
Если проблема в неправильной проектировке, поможет только капитальный ремонт. Может оказаться, что его проведут нескоро.
Вентиляцию в квартире можно улучшить.
Избавиться от сырости и запахов в санузле можно с помощью электрического вытяжного вентилятора.
А чтобы в квартире всегда было свежо, можно приобрести бризер. Он фильтрует и увлажняет воздух с улицы, а зимой ещё и подогревает его.
Газопровод
Срок эксплуатации газопровода — 30 лет. Поэтому в домах, построенных до 1992 года и без капитального ремонта, трубы нужно менять.
Другой повод для замены — утечка газа. Трубы должен осмотреть газовик: он проверит уровень углекислого газа и вытяжку. Если есть утечка, повреждённую часть стояка будут менять.
Кухню с газовой плитой нельзя присоединять к комнате.
Между газифицированным и жилым помещением должна быть дверь с плотным притвором. Если её нет, значит в квартире была незаконная перепланировка.
Сантехника
Нужно убедиться, что в кранах хороший напор, горячая вода действительно горячая и нет неприятного запаха. Если напор слабый, возможно, движение воды затрудняют ржавые трубы.
Старые металлические трубы лучше заменить на полипропиленовые. Они стоят недорого. Материалы плюс работа обойдутся примерно в 10 000 рублей.
Проводка
Чтобы проверить проводку при покупке, лучше пригласить электрика. Он сравнит характеристики электрощита с реальными показателями.
Качество проводки зависит от материала проводов. В старых домах они часто алюминиевые, а это непрочный металл. Алюминиевую проводку лучше заменить на медную. Стоимость замены проводки в среднем начинается от 20 000 рублей за квартиру-студию.
Чтобы составить первое впечатление о проводке без специалиста, можно попытаться согнуть один из кабелей в распределительной коробке. Если верхний изолирующий слой начнёт трескаться или осыпаться, проводку нужно менять.
