Бывает, что в новом городе нужно найти квартиру: на просмотры уходит много времени, деньги тают, а ни один вариант не подходит. Рассказываем, как самостоятельно подобрать варианты, чтобы быстро найти жильё и не бегать по показам.
Сообщить знакомым, что ищете квартиру для съёма
Хорошо, если у знакомых есть варианты жилья или контакты людей, которые сдают что-то нормальное.
На своих страницах в соцсетях и в сообществах по аренде нужно дать объявление: рассказать, какую квартиру ищете, в каком районе, какую цену готовы платить.
Сообщества, где можно разместить объявление о поиске квартиры и посмотреть варианты от собственников в Москве:
- Flats for friends — это сообщество «для своих», где в комментариях люди обсуждают цветы, интерьер, домашних животных и даже приложения для знакомств. Можно как искать объявления, так и рассказать о себе и своих пожеланиях по съёмной квартире.
- Уютное гнёздышко: здесь ищут соседей, квартиры и комнаты. В сообществе более 40 000 подписчиков.
- ВПоиске.Москва — снять квартиру/комнату | Аренда: площадка, где посты публикует робот. Он ищет объявления о сдаче квартир и комнат от собственников по всему VK и переносит в группу. Объявления от посредников блокируются.
Если у знакомых нет вариантов, а в соцсетях никто не ответил, тогда предложения нужно искать на досках объявлений в интернете. Объявления на столбах и остановках тоже подойдут, но это займёт больше времени. И ещё часто такие объявления пишут риелторы.
Отсеять фейковые объявления и публикации риелторов
Объявления мошенников и риелторов похожи на те, что публикуют настоящие хозяева. Поэтому их бывает сложно отличить. Но основные признаки могут в этом помочь.
Стоимость квартиры не должна быть ниже 10% других вариантов в этом районе. Часто на сайтах публикуют красивые фотографии с низкой ценой. На звонок по объявлению отвечают, что квартира сдана и предлагают подобрать другую в офисе агентства. Или предлагают перевести деньги, чтобы забронировать квартиру.
Это необязательно мошенники. Но лучше не рисковать.
Проверить фотографии квартиры в поиске. Мошенники публикуют в интернете объявления с красивыми фотографиями интерьеров в домах из разных стран.
Чтобы это проверить, фотографию квартиры нужно проверить поиском по картинке в Яндексе и Гугле и посмотреть, на каких сайтах она ещё опубликована. Если фото стоковое или ссылка ведёт на иностранный сайт, скорее всего, это фейковое объявление.
В фейковых объявлениях обычно нет подробностей о квартире. Чаще всего ставят просто цену, иногда указывают район.
Владельцы же пишут подробности: в каком районе находится дом, какой в квартире ремонт, есть ли техника и мебель. Ещё хозяева пишут, кому готовы сдать жильё, а кого не примут. Так хозяевам проще найти квартирантов и отсеять тех, с кем договориться не получится: например, сдают только одиноким девушкам или тем, кто приедет со своей мебелью.
По телефону из объявления просят прийти в агентство и подписать договор или прислать деньги. Настоящее агентство недвижимости не берёт деньги за просмотр квартир и поиск вариантов. Такие объявления публикуют только мошенники.
Даже если прийти в офис, который указали по телефону, скорее всего, агентство ненастоящее: деньги заберут, квартиру искать не будут.
Описание не сходится с информацией о доме и квартире. В поиске нужно вбить адрес и проверить характеристики дома.
Бывает, что в объявлении указана квартира на 12-м этаже, а по факту в доме их 9. Ещё в описании упомянули красивый парк, а дом находится в промзоне. Это точно объявление мошенников.
На сайте отобрать объявления по фильтрам
Определить район, чтобы не пришлось тратить время на переезды. Обычно квартиры ищут рядом с местом работы или учёбы. Если нет автомобиля и не хочется тратить много времени на дорогу, лучше не искать жильё в спальных районах или далеко от остановок.
Почитать отзывы, чтобы не попасть в неблагополучный район или на проблемных соседей. Отзывы часто публикуют в тематических пабликах, например, в группах города или района, пабликах вроде «Подслушано Москва».
Определить цену, которую готовы платить каждый месяц, с учётом залога. Стоимость жилья зависит от района, состояния дома и квартиры, наличия мебели и техники. Хозяину нужно заплатить сразу за два месяца: первый и последний.
Можно договориться, чтобы залог был меньше стоимости квартиры или попросить скидку, если снимать решили на несколько лет. Но хозяева редко соглашаются снизить цену.
Ещё с хозяином нужно обсудить, входит ли в стоимость оплата коммунальных услуг или это нужно будет платить отдельно.
Составить список того, что должно быть в доме и квартире
Объявления нужно отсеивать по этому списку:
- рядом с домом есть парк, двор обустроен или это просто территория с постройками;
- охраняемый двор, консьерж, кодовый замок в подъезде или свободный вход в подъезд;
- старый жилой фонд или новостройка;
- этаж: первый дешевле, но шумно и раздражают люди за окном. На последнем может быть холодно и сложно подниматься, если лифт сломается;
- лифт: если квартира на высоком этаже, без лифта будет сложно;
- ремонт: советская классика, косметический или современный;
- количество комнат: готовы жить в студии или нужно место для кабинета, гардеробная;
- ванна, душевая кабина или крючок с душем в туалете тоже подойдёт;
- пустые комнаты или с мебелью, техникой, интернетом;
- балкон или просто окна.
Задать вопросы собственнику по телефону
Перед тем как назначать время показа квартиры, у собственника нужно спросить:
- Кто владелец квартиры и где он живёт?
- Как часто владелец будет приходить проверять квартиру?
- Как оплачивать — наличными в руки или переводом на карту?
- Какие стоят счётчики и кто оплачивает ЖКУ? Какова средняя стоимость?
- Кому готовы сдать: всем или людям с животными, детьми нельзя?
- Какая мебель и техника есть в квартире?
- Как обстоят дела с соседями: рядом никого нет или живёт шумная семья?
- Есть ли парковка рядом с домом?
