Лучше до съёма квартиры узнать, кто живёт по соседству. Бывает, что на показе всё хорошо, а потом выясняется, что соседи шумят и постоянно делают ремонт, устраивают драки и мусорят в подъезде. Без опыта может быть сложно понять, что рядом живут проблемные люди. Владелец и риелтор редко предупреждают о подобном. Рассказываем, что проверить и как найти информацию, чтобы в будущем не было проблем с соседями.
Оценить внешний вид подъезда
По чистоте подъезда можно понять, кто живёт в доме.
Если в холле чисто, стоят цветы, в лифтах нормально пахнет, нет надписей на стенах и зеркалах, можно быть спокойным: скорее всего, здесь живут люди, которые не будут хулиганить и создавать проблемы. В такой подъезд приятно заходить и не страшно возвращаться поздним вечером.
В подъездах, где облупилась штукатурка, воняет сигаретами, лежат окурки и стекло от разбитых бутылок, а стены исписаны ругательствами, может быть небезопасно. Лучше избегать убитых подъездов, если хочется тишины по ночам.
В некоторых подъездах часто можно встретить сомнительные компании, которые пьют, курят, громко разговаривают. Это необязательно жильцы подъезда, но их явно никто не прогоняет. Проходить мимо таких людей, особенно женщинам и детям, страшно.
Сомнительные компании в основном собираются на лестничных пролётах. Узнать, появляются ли они в доме, легко: нужно пройти по лестнице и посмотреть, есть ли мусор.
Проверить следы взлома или пожара на дверях соседних квартир
Двери неблагополучных жильцов обычно выглядят неприглядно: на них видны следы взлома, могут быть надписи, бывает даже копоть от пожара. На соответствующие вопросы у владельца может не быть ответа.
Иногда у людей просто нет денег на замену двери. Но чаще всего такие двери являются сигналом, что с соседями будут проблемы.
Если рядом со сдаваемой квартирой есть двери с выбитыми глазками и сломанными замками, спокойной жизни не будет. Лучше поискать другой вариант.
Посмотреть, торчат ли из почтовых ящиков квитанции с долгами и повестки в суд
Ещё один признак проблемных соседей — переполненные почтовые ящики, из которых вываливаются квитанции за жилищно-коммунальные услуги, уведомления и повестки в суд.
Счета на оплату задолженностей за коммунальные услуги обычно приходят в конвертах со специальными пометками красного цвета. Повестки в суд, как правило, вручают лично, но если у курьера не получается этого сделать, он кладёт их в почтовый ящик.
Иногда управляющие компании вынуждены размещать список должников на видном месте, например у лифтов. Если должников слишком много, могут оставить работающим только один лифт из нескольких или уменьшить количество света в подъезде. Тогда уже жильцам приходится общаться с соседями-должниками и решать проблемы. В любом случае это лишняя трата сил, нервов и времени.
Прочитать отзывы о районе города
Больше всего проблем с соседями бывает в неблагополучных районах.
Узнать о таких местах в городе можно по отзывам на тематических форумах и в соцсетях. Искать отзывы нужно по ключевым словам, например по названию района.
Спросить о будущих соседях участкового, жильцов во дворе и в управляющей компании
Найти людей, которые могут честно рассказать о жильцах дома, может быть сложно: особенно если во дворе пусто или территории здесь хватает только для парковки машин. Но если найти таких людей удалось, то информация может оказаться полезной для принятия решения об аренде в этом доме.
Доверять словам бабушек, скучающим нянечкам и мамочкам во дворе нужно осторожно. Может быть, Вася на третьем этаже действительно пьёт и Светка с пятого занимается лишь бы чем, но возможно, это просто личная неприязнь.
Хорошо, если во время просмотра квартиры в лифте или на лестничной площадке удалось увидеть кого-то из жильцов. Также можно найти контакты старших по подъезду, чтобы узнать о будущих соседях: часто их телефоны развешивают на двери подъезда или стенах первого этажа.
Сотрудники управляющей компании обычно тоже много знают о неблагополучных квартирах и соглашаются поделиться этой информацией. Дворники, сантехники, уборщики чаще других общаются с жильцами и точно знают, кто мусорит в подъезде, пьёт или хулиганит.
Спросить о жильцах дома можно участкового. Он не обязан рассказывать о неблагополучных жильцах или людях, которые стоят на учёте в полиции. Но попробовать стоит, особенно если в планах долгосрочный съём квартиры. Участковые обычно принимают в опорных пунктах МВД или районных управах.
Расспросить владельца о соседях
Владелец тоже может честно рассказать о соседях в доме при просмотре квартиры. Спокойные соседи — большой плюс для съёма квартиры. В этом случае собственник расскажет об этом.
Но хозяин может ничего не знать о жильцах дома: часто так бывает, если квартиру сразу купили для сдачи и никогда не жили там. Ещё бывает, что соседи в доме меняются, если кто-то сдаёт или продаёт квартиры. Поэтому задать владельцу вопрос о соседях можно, но сильно доверять ответу не стоит.
Познакомиться с соседями лично
Возможно, повезёт, и в день просмотра жилья рядом окажутся соседи, которые будут заходить или выходить из квартиры. Лучше лично с ними познакомиться: объяснить цель знакомства и узнать что-то о хозяине, который сдаёт квартиру.
