В командировках, отпуске, поездке в другой город на праздники или выходные приходится пользоваться посуточной арендой квартир. Рассказываем, что учесть при поиске жилья, чтобы не потерять деньги и не испортить впечатление от поездки.
По нашей внутренней статистике, люди обычно бронируют жильё максимум за 7 дней, чаще за 2–3 дня. В ажиотажные даты, такие как новогодние праздники, лучше искать варианты за 2–3 месяца до — бронировать квартиры на этот период начинают в октябре. Но спрос ещё зависит и от города.
Например, в Санкт-Петербурге на новогодние каникулы нет большого ажиотажа, более дорогие и востребованные даты — это майские праздники. На период белых ночей тоже лучше бронировать жильё заранее — в марте, апреле.
Почитайте еще несколько статей по теме:
Подумайте, какие аспекты важны в жилье
Этот этап поможет быстрее найти то, что нужно, и сразу убирать неподходящие варианты.
Район. Это может быть та часть города, в которой больше достопримечательностей, или территория, расположенная недалеко от вокзала. Если важно, чтобы квартира была рядом с каким-то объектом, можно обозначить улицу или квартал.
Срок аренды. Определите количество дней проживания, дату заезда и дату выезда. Может быть важным и время суток, когда нужно заехать и выехать.
Арендная плата. Подумайте, сколько максимально вы готовы заплатить за аренду. Учтите, что в цену может закладываться какой-то минимальный срок проживания, например неделя, а если вы будете снимать квартиру всего на сутки, придётся заплатить больше.
Что должно быть в квартире. Отметьте, что вам необходимо: стиральная машина, кондиционер, микроволновая печь, телевизор.
Как далеко расположены остановки общественного транспорта и станции метро. Если вы едете в другой город на автомобиле, обратите внимание на близость парковок.
Отсутствие ограничений. Некоторые арендодатели против того, чтобы в квартиру заселялись с детьми или домашними животными. Ещё в объявлениях часто указывают, что в квартире нельзя устраивать вечеринки.
Определите, где искать объявления
Самый простой вариант поиска жилья — спросить у родственников, знакомых или коллег, которые недавно ездили в тот же город и снимали квартиру.
Где искать квартиру
Квартиры ищут в группах социальных сетей; на сайтах объявлений, риелторских агентств, управляющих компаний; на площадках для бронирования. Многие сайты и площадки защищают арендатора, например:
- проверяют документы хозяина жилья перед публикацией объявлений;
- проверяют квартиру. Никто туда не ездит, но собственник связывается с техподдержкой сайта из квартиры по видеосвязи или присылает фотографии листа с номером регистрации на фоне жилья;
- позволяют безопасно платить за аренду. Например, когда после бронирования деньги резервируются банком, а арендодатель получает их только после заселения арендатора;
- помогают подобрать другой вариант, если бронь отменили или квартира не соответствует информации в объявлении.
Источник: avito.ru
Чаще всего квартиры ищут на ресурсах «Авито», «Циан», «Суточно.ру», «Яндекс Недвижимость» и «Островок». На «Авито», «Суточно.ру» и «Островке» есть актуальные календари бронирования: можно увидеть свободные даты и стоимость аренды на необходимые дни.
На ресурсах «Циан» и «Яндекс Недвижимость» можно позвонить напрямую арендодателю, согласовать специфичные условия перед бронированием. Например, узнать о возможности проживания с животным или раннего заезда, уточнить информацию о квартире.
Как дешевле и надёжнее снять квартиру посуточно
Площадки, которые предоставляют услуги бронирования, обычно берут комиссию с арендатора. Если вам важно снять жильё дешевле, ищите объявления на сайтах и площадках, где для брони нужно связываться с арендодателем, но так будет больше рисков.
Стандартная комиссия площадки бронирования — от 15% до 30% от стоимости брони. Это оплата за гарантию брони, услуги страхования, удобство пользования календарём и подбором дат. Если самостоятельно связываться с арендодателями, нужно прозванивать все объекты и уточнять, свободны ли даты, в которые вы хотите заехать.
Ещё площадки бронирования поддерживают арендатора. Например, если по каким-то причинам квартира оказалась занята в день приезда, вернут деньги и, скорее всего, подберут новый вариант.
Найдите варианты
При поиске сразу установите фильтры на необходимые опции: город, район, максимальная стоимость аренды, количество комнат, тип жилья и другое.
Источник: cian.sutochno.ru
Многие сервисы позволяют искать жильё по карте. Так вы сразу видите, где оно расположено и что находится рядом с ним. Но бывает и так: указано, что от квартиры до метро пять минут пешком, а на деле — 15 минут быстрым шагом. Поэтому информацию стоит проверить: просчитать необходимый маршрут на карте.
Источник: ostrovok.ru
При аренде жилья берут залог или страховой депозит — это минимальная сумма, которая компенсирует небольшие риски и потери. Например, когда арендаторы портят бельё, увозят ключи или карты от замков; когда после курения в квартире помещение приходится обрабатывать. В среднем депозит от 3000 до 7000 рублей, но может быть и больше, если это большая квартира для заселения компанией.
Если вы переживаете, что залог не вернут, при аренде квартир у частных лиц читайте отзывы и смотрите репутацию на площадке. Или арендуйте квартиру у управляющей компании — им невыгодно ради трёх-семи тысяч рублей потерять арендатора и испортить себе репутацию.
Посмотрите рейтинг и отзывы на площадке
На площадках бронирования и сайтах-агрегаторах предусмотрена система оценок. По ним можно узнать, насколько люди довольны проживанием и были ли у них какие-то проблемы: несвежее постельное бельё, перебои с электричеством, нестабильный вайфай.
Ещё на сайтах публикуется общий рейтинг и рейтинги по отдельным позициям:
- соответствие фотографий;
- чистота;
- качество обслуживания;
- своевременность заселения.
Источник: sutochno.ru
Если на площадке есть контакты того, кто сдаёт квартиру, можно связаться с владельцем, чтобы задать дополнительные вопросы:
- можно ли заехать в другое время;
- есть ли в квартире детская кровать;
- что есть в квартире из посуды;
- можно ли получить скидку и как.
Не стесняйтесь спрашивать о любых мелочах, которые вас интересуют: доставляет ли еду «Самокат» или «Деливери», смогут ли вам помочь поднять чемоданы в квартиру, можно ли привезти ещё стульев, чтобы вся ваша компания смогла сесть за стол.
Источник: realty.ya.ru
Проверяйте, что квартира размещена на нескольких площадках объявлений. Ещё важно, чтобы во всех объявлениях были указаны одинаковые характеристики квартиры, адрес, приложены те же фотографии. Это говорит о том, что, скорее всего, это не фейковое объявление. Хорошо, если у квартиры или аккаунта арендодателя уже есть отзывы и они примерно совпадают на всех сайтах.
Если арендуете жильё напрямую, а объявление с квартирой показывается на сайтах-агрегаторах, дополнительно проверьте, что даты на ваши дни свободны и открыты для бронирования.
Каким способом бронировать квартиру
Способов бронирования может быть два:
- на площадке с услугой бронирования. Вы указываете необходимые даты, бронируете и переводите предоплату;
- на сайтах, где не предусмотрена услуга онлайн-бронирования. Вы связываетесь по указанному в объявлении контакту, сообщаете на какие даты нужна квартира, а потом переводите предоплату, если она предусмотрена.
Предоплата подтверждает серьёзность намерений, после внесения оплаты арендодатель может закрыть даты и отказывать другим людям. Чтобы вас не обманули, лучше бронировать квартиру на известных сайтах и обращать внимание на отзывы людей.
Как передают ключи при въезде в квартиру
Здесь тоже есть несколько вариантов:
- нужно встретиться с хозяином, менеджером, риелтором — они передают ключи арендатору лично;
- ключи от квартиры прячут в заранее оговорённом месте: под ковриком, в трубе. Этот способ иногда называют «народным». Но вселяют подобным образом редко, чаще так происходит выселение, когда при выезде нужно, например, положить ключ в почтовый ящик;
- ключи кладут в кейбоксе или арендатор входит с помощью электронного замка.
После пандемии бесконтактное заселение стало скорее нормой, чем чем-то необычным. Например, в нашей сети все квартиры оборудованы или электронным замком, или кейбоксом — мини-сейфом с ключами. Это удобно для арендодателя и для арендатора. Никто не зависит от времени, можно заселиться когда удобно, а не согласовывать время встречи и потом ждать на морозе, солнце или дожде человека с ключом.
Работает бесконтактное заселение обычно так: вы получаете ссылку на договор-оферту, где указаны правила проживания и условия сотрудничества. В ответ присылаете фото паспорта и регистрации — это нужно для идентификации арендатора. Некоторые ещё запрашивают селфи с документом. Если опасаетесь за сохранность персональных данных, можно закрыть пальцем подпись или информацию об органе, который его выдал. После этого нужно произвести оплату. В ответ приходит ПИН-код от замка или сейфа вместе с инструкцией о заезде.
При въезде важно проверить чистоту квартиры, состояние вещей. Если что-то сломано, разбито, не работает, обязательно сообщите владельцам в течение оговорённого времени, например в течение часа после въезда.
Чек-лист: что проверить при въезде в квартиру
| Что проверить | Поле для галочки |
| В квартире чисто, нет посторонних неприятных запахов | |
| Есть свет, вода и газ | |
| Розетки в рабочем состоянии | |
| Бытовая техника работает; понятно, как ей пользоваться | |
| Лампы, светильники, люстры работают | |
| Краны с водой, душ и слив в унитазе работают; понятно, как ими пользоваться | |
| Мебель, стены, пол и потолок в квартире целые, без повреждений | |
| Есть заявленные столовые приборы и посуда | |
| Окна и двери нормально открываются и закрываются, из окон не дует | |
| Есть чистые полотенца и постельное бельё | |
| Вайфай стабильный и быстрый |
Выехать из квартиры
Если при выезде ключи вы передаёте лично, залог отдадут сразу. Если выселение бесконтактное, залог переведут в течение суток или как договоритесь.
При выезде не забывайте вещи, выключите свет, воду, закройте окна и оставьте ключи в оговорённом месте. Помните, что хозяева квартиры или, например, горничные, будут рады, если вы будете аккуратны.
Что запомнить о посуточной аренде квартиры
- Начинайте искать жильё заранее — если это ажиотажные даты, лучше бронировать квартиру за два-три месяца.
- Перед поиском жилья продумайте, что для вас важно. С учётом этого подбирайте варианты.
- При поиске вариантов обращайте внимание на рейтинг арендодателя и отзывы о нём.
- Жильё можно снять дешевле с прямым бронированием, например от хозяина квартиры. Но если пользоваться площадкой для бронирования, меньше рисков, что вас обманут.
- При бронировании в большинстве случаев нужно внести предоплату. Ещё придётся оставить залог, который вернут после выезда из жилья.
- При въезде внимательно проверьте, чтобы в квартире было чисто, работала бытовая техника и функционировала сантехника, чтобы не было видимых повреждений помещения или мебели. Если что-то не устраивает, сразу сообщите арендодателю.