Объединить кухню с комнатой возможно не всегда. Это зависит от многих условий: есть ли на кухне газ, несущая ли стена, однокомнатная квартира или нет.
Узнали у дизайнера, как согласовать такую перепланировку.
Все виды перепланировок описаны в Жилищном кодексе
Но перечня запрещённых работ там нет — нормы формируют местные власти.
Москвичи ориентируются на Постановление от 25.10.2011 № 508-ПП, петербуржцы — на распоряжение правительства города от 22.01.2018 № 39-р.
Может быть так, что одну и ту же перепланировку в одном регионе согласуют, а в другом нет. Но в основном региональные законы мало отличаются друг от друга.
Главное требование — перепланировка не должна противоречить строительным и санитарным нормам и правилам.
Несущие стены сносить нельзя
По закону это запрещено, так как может привести к трещинам и даже обрушить целый дом.
Выход — устроить в стене стандартный дверной проём или фальшокно. Такие изменения считаются перепланировкой, поэтому их нужно согласовывать.
Максимально возможный размер проёма для каждой квартиры разный. Значение имеют не только тип и серия дома, но и номер этажа: чем он ниже, тем больше нагрузка на стены. Чтобы её уменьшить, устанавливают металлоконструкцию — без неё проект не согласуют.
Новый проём в несущей стене панельного дома обойдётся примерно в 150−170 тысяч рублей.
Это стоимость согласования под ключ. В него входят техническое заключение, разработка проекта в проектной организации и строительные работы.
Стоимость черновых работ зависит от толщины и материала стены.
Кухню с электроплитой объединять можно
Перепланировку кухни с электроплитой узаконить проще всего. Ненесущую стену между кухней и комнатой в этом случае можно демонтировать как частично, так и полностью.
Но на территорию комнаты кухня при этом заходить не может — её нельзя располагать над жилыми помещениями соседей. В комнату можно вынести разве что кухонный остров и холодильник. Под это ограничение не подпадают только квартиры на первом этаже.
Объединённую кухню-гостиную можно зонировать мебелью или отделкой.
Чаще всего в кухне и комнате кладут разное напольное покрытие: керамику в кухне, ламинат или паркет — в гостиной.
Обозначить границу также можно при помощи мебели, например сделать барную стойку или поставить остров.
О том, как грамотно организовать жилое пространство, рассказали в статье «Как правильно зонировать пространство в квартире».
Кухню с газом объединять нельзя
Если на кухне есть газовая плита, объединять её с комнатой нельзя. Чтобы в случае утечки газ не проник в жилые помещения, нужна дверь с плотным притвором.
Утечка газа нередко приводит к взрыву или пожару, а ремонт оказывается очень дорогим. С полисом «Под ключ» можно получить страховую выплату, если что-то произойдёт. По промокоду ВЫИСКАЛИ действует скидка 15%.
Можно немного расширить дверной проём и заменить часть стены на стеклянную перегородку, распашные или раздвижные двери. Если держать их открытыми, будет создаваться ощущение единого пространства. При этом кухня останется изолированной.
Раздвижные двери бывают разные.
Можно сделать двери-купе или увеличить толщину стены и спрятать створки в пенал.
По высоте такие проёмы лучше выравнивать с остальными межкомнатными дверями.
Во многих современных газовых плитах есть защита от утечек. Дополнительно можно установить на кухне датчики, которые улавливают газ.
Чтобы демонтировать стену полностью, можно заменить газовую плиту на электрическую. Для этого нужно разработать проект и согласовать переустройство. Поскольку электроплита потребляет больше энергии, возможно, потребуется установить вместо четырёхконфорочной плиты двухконфорочную или проложить новый кабель питания.
Если через кухню проходит газовый стояк, он останется: срежут только отводку от главной трубы и поставят на неё заглушку. Если в кухне только отводка, а стояк проходит через квартиру соседей, можно будет полностью избавиться от газа. Для этого трубу срезают в кухне, которую объединяют с комнатой, и заваривают на территории соседей с их согласия.
Единственную комнату в квартире объединять с другими помещениями нельзя
По закону в квартире должно быть хотя бы одно жилое помещение. Кухня считается нежилой, поэтому если её объединить с единственной комнатой, то вся квартира автоматически станет нежилой.
Это не касается квартир-студий — в них застройщик изначально предусмотрел единое пространство.
Чтобы отделить жилую площадь от нежилой в однушке, нужно доказать жилинспекции, что кухня и комната будут зонированы. В некоторых регионах для этого достаточно заявить на плане разное напольное покрытие, но чаще всего требуют установить перегородку — хотя бы двери-книжку.
В повседневной жизни двери можно держать открытыми, чтобы кухня и гостиная были едины визуально.
Иногда стеклянную перегородку дополняют шторой.
Так можно при желании оградить комнату от кухни и сделать её более уютной.
