Покупаем вторичку без риелтора: как проверить квартиру и продавца перед сделкой

На что смотреть в квартире и какие документы спрашивать у продавца

Покупаем вторичку без риелтора: как проверить квартиру и продавца перед сделкой

На что смотреть в квартире и какие документы спрашивать у продавца

В прошлой статье рассказывали, как найти вторичку без риелтора. Когда квартира выбрана, нужно убедиться, что с ней и продавцом всё в порядке. Рассказываем, как это сделать, если рядом нет прораба и юриста.

Внимательно осмотреть будущее жильё

Смотреть нужно на ремонт, качество стен, потолка и пола. Нужно проверить, есть ли пятна от потопа, трещин и плесени. Ещё нужно осмотреть качество оконных рам и стеклопакетов — не дует ли из окон.

Даже такая маленькая ржавчина может означать, что труба протекает. В отопительный сезон такую трубу может прорвать, и квартиру зальёт горячей водой. Источник

Проверить инженерные системы и оценить, насколько батареи горячие. Чтобы проверить проводку, нужно найти распределительные коробки в квартире и оценить состояние изоляции. Если проводка старая, изолирующий слой будет постоянно трескаться и его нужно будет постоянно менять.

В розетках и выключателях света нужно осмотреть целостность проводов.

В хрущёвках и брежневках проводка чаще всего старая. Такая не выдержит напряжения от современных электроприборов: включили чайник со стиральной машинкой — выбило пробки или произошло короткое замыкание. Источник
На всякий случай на осмотр квартиры нужно взять зарядку, чтобы на месте проверить, что розетки работают. Источник

Оценить сантехнику. Для этого нужно поочерёдно включить горячую и холодную воду, проверить напор воды.

Без опыта и специальных приборов сложно оценить, что водопровод правильно соединили. Но на глаз всё равно можно проверить, что стыки труб герметичны: если включить воду, под ванной ничего не должно протекать.

Бывает, что воду включили, и ванна немного бьёт током. Это значит, что заземление сделали неправильно. Менять трубы и сантехнику долго и дорого.

Понять, что трубы протекают, чаще всего получится после переезда: счета за воду будут приходить большие. Источник
Даже если в квартире всё выглядит хорошо, лучше обезопасить себя и застраховать жильё.

Осмотреть подъезд. Если подъезд чистый, внутри нет неприятных запахов, мусора и окурков, скорее всего, не будет проблем с соседями.

Чем более убитый подъезд, тем выше вероятность, что жить будет сложно, соседи окажутся неблагополучными. Источник

Оценить территорию дома. Хороший знак, если рядом с домом есть парковка, чистый двор и детская площадка. Скорее всего, в этом районе жить будет спокойно.

Некоторые площадки устанавливают местные власти. Но бывает, что жители двора собирают деньги и строят такие площадки. Это отличный знак, скорее всего, проблем с соседями не будет. Источник

Проверить документы продавца

Попросить документы, подтверждающие личность продавца. Чаще всего это паспорт.

Данные паспорта и документов на квартиру должны совпадать: Ф. И. О., адрес регистрации.

Как проверить, что паспорт настоящий?
  1. Проверить все водяные знаки, наклейки, оттиски и шрифты — можно сравнить с символами в своём паспорте.
  2. На страницах не должно быть исправлений и помарок.
  3. Сверить серию и город — первые две цифры серии должны совпадать с кодом города.

Попросить выписку из ЕГРН. В документе будет прописано, что квартира по указанному адресу принадлежит собственнику.

Ещё в выписке будет указано, есть ли в квартире другие собственники, задолженности и обременения.

Заказать выписку можно на сайте Росреестра.

Выписка из ЕГРН на квартиру. Источник

На момент продажи в квартире никто не должен быть зарегистрирован. Информацию можно проверить с помощью справки по форме № 9 — справка о регистрации по месту жительства.

Получать её должен собственник через сайт Госуслуг или МФЦ.

Так выглядит справка по форме № 9. Источник

Запросить технический паспорт на квартиру. С помощью документа получится проверить, делали ли перепланировку.

В техпаспорте будут указаны:

  • адрес квартиры;
  • сведения о доме;
  • план квартиры;
  • реальный метраж помещений.

Если на техпаспорте будут красные линии, значит, продавец проводил перепланировку, но не узаконил её. Незаконная перепланировка грозит штрафом. Ещё не получится законно переоформить квартиру на себя.

Технический паспорт на квартиру. Источник

Попросить квитанции об оплате ЖКУ или копию финансового лицевого счёта. Бывает, что за квартирой числится большая задолженность по коммуналке. В этом случае при переносе права собственности долги останутся новому владельцу.

Задолженности не принесут проблем с законом, но в счёт их оплаты можно договориться с владельцем о скидке на квартиру.

Когда квартиру лучше проверить через юриста
  • Если купили в браке, нужно запросить нотариальное разрешение супруга на продажу. По закону бывшие супруги имеют право оспорить сделку в течение трёх лет после заключения сделки.
  • В квартире зарегистрировано несколько собственников: нужно проверить паспорта у всех, кому принадлежит квартира. Ещё попросить оформить у нотариуса согласие родственников на совершение сделки.
  • В числе собственников указаны дети до 18 лет: проверить их свидетельства о рождении. У детей от 14 лет посмотреть ещё и паспорт. Чтобы продать квартиру с несовершеннолетними владельцами, по закону нужно оформить разрешение органов опеки. Ещё — прописать в договоре купли-продажи сроки снятия детей с регистрации. Бывает, что по какой-то причине выписать детей нельзя. Тогда нужно просить большую скидку за продажу квартиры: по закону дети имеют право жить в зарегистрированной квартире до своего совершеннолетия, выгнать их нельзя даже через суд.
  • Квартиру продаёт риелтор: нужно запросить доверенность от собственника. Документ должен подтвердить, что риелтор действительно продаёт эту квартиру. После этого дополнительно проверить все вышеперечисленные документы.

Что запомнить

  1. Проверить в квартире ремонт, качество стен, пола, потолка и коммуникаций.
  2. Осмотреть подъезд и придомовую территорию.
  3. Запросить у собственника паспорт и документы на квартиру.
  4. На всякий случай проверить собственника и квартиру через юриста. Договор купли-продажи заверить у нотариуса.
  5. Если квартиру продаёт риелтор, проверить его документы и остальные документы на квартиру.

Добавить комментарий

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться